Standard Norge publiserte i juni i år to nye standardkontrakter for kjøp av byggevarer mellom profesjonelle parter: NS 8411 og NS 8412. Disse erstatter den tidligere standardkontrakten NS 8409 fra 2008.
I denne artikkelen skriver vi kort om NS 8411 og NS 8412, og når de er ment å kunne brukes. I et senere innlegg skal vi kommentere utvalgte reguleringer i de nye standardkontraktene.
Når skal man bruke hvilken standardkontrakt?
Mens NS 8409 etter sin tittel gjaldt «byggevarer», er titlene for de to nye standardkontraktene utvidet til å omfatte «varer og tekniske produkter for bygg og anlegg». Et eksempel på tekniske produkter kan være VVS-produkter.
NS 8411 er ment brukt ved kjøp av såkalte «hyllevarer», og kan også brukes ved kjøp av varer med enkle tilpasninger til kjøpers bruk.
NS 8412 er ment for kjøp av tilvirkede produkter, altså produkter som produseres særskilt for den aktuelle kjøperen basert på dennes spesifikasjoner og/eller behov.
NS 8412 har i motsetning til NS 8411 også særregler for kjøp hvor det tilvirkede produktet skal monteres av selger. Dersom hyllevarer skal monteres, kan man avtale nødvendige justeringer av NS 8411 eller NS 8412.
NS 8412, om tilvirkningskjøp, er også ment å gjelde bl.a. store installasjoner som normalt anses som en del av bygg eller anlegg.
Det vil nok i praksis finnes en del grensetilfeller hvor det er usikkert om man bør benytte seg av NS 8411 eller NS 8412, samt en del grensetilfeller hvor det er usikkert om man bør benytte seg av NS 8412 eller standardkontraktene for bygge- og anleggsarbeider, typisk NS 8405 eller NS 8407 for hhv. utførelses- og totalentreprise eller tilhørende underentreprisestandarder.
Det blir interessant å se hvordan disse valgene foretas av bransjeaktørene fremover, og særlig i hvor stor grad vi som entrepriseadvokater vil støte på NS 8412 i prosjekter vi jobber med.
Manglende byggblanketter
Det er ikke utviklet egne byggblanketter til NS 8411 eller NS 8412, slik det var for NS 8409.
Under lanseringen av standardkontraktene uttalte komitéens leder at byggblanketter likevel kan komme, dersom bransjen gir signaler om at det er ønskelig.
Etter vårt syn bør det utarbeides byggblanketter. Vår antakelse er at byggblanketter gjør standardkontraktene mer tilgjengelige for bransjen ved at de lettere tas i bruk, ettersom partene slipper å utarbeide sitt eget avtaledokument fra bunnen av. Vår erfaring tilsier dessuten at det lett sniker seg inn uheldige formuleringer og annet «rusk» i egenforfattede avtaledokumenter.
Mer pedagogiske enn NS 8409
NS 8409 var svært kortfattet, og måtte fylles ut med reglene i kjøpsloven. NS 8411 og NS 8412 er mye mer utførlige, og tar det motsatte utgangspunktet når det gjelder forholdet til kjøpsloven: NS 8411 og NS 8412 tar sikte på å være så godt som uttømmende reguleringer, men som enkelte steder henviser til konkrete regler i kjøpsloven som skal gis anvendelse.
Standardkontraktene henviser også flere steder til konkrete regler i øvrig omkringliggende regelverk som uansett gjelder, som foreldelsesloven, anskaffelsesloven og plan- og bygningsloven. Dette gjør at NS 8411 og NS 8412 blir mer pedagogiske enn NS 8409, særlig for ikke-jurister. Også flere kjøpsrettslige regler som for andre typer kjøp må leses ut ifra rettspraksis er på pedagogisk vis skrevet inn i teksten i NS 8411 og NS 8412.
Disse grepene er etter vårt syn gode. NS 8411 og NS 8412 inneholder riktignok mer tekst enn NS 8409, og innebærer derfor mer lesing for brukerne, men den mer utførlige teksten bør gjøre det lettere for kjøpere og selgere på egen hånd å finne svar på spørsmål om rettigheter og plikter ifm. kjøpet.
